这是投资钥匙第58篇原创文章，我们继续聊投资这点事。
上周末市场传来一条重磅消息，要在部分地区开展房地产
税试点。在哪些地区试点？税率是多少？免征额是多少？目前都还没出来，大家还需要耐心等一阵子。今天就探讨一下房地产
税对楼市会有什么影响？未来的投资机会又在哪里？01
房地产造富盛宴结束
随着人口拐点到来，买房发财已经越来越难，这个现象前几年就已经开始出现。鹤岗，著名的煤城，随着煤炭资源的逐渐枯竭，前几年传出3万元一套房子的消息，关键是那位年轻的购房人之后又以2.2万元更便宜的价格卖了，3万元一套看上去非常便宜，但是投资者不但没有挣到钱，还赔了元。
现在这样的地方越来越多。环京的三河、大厂、香河、固安等地区，房价腰斩都不止，以三河下辖的燕郊镇为例，这个镇紧临北京市的城市副中心通州区，很多在北京国贸上班，没有北京购房资格的上班族，在燕郊安家。今天听一个合作单位员工说，燕郊镇的房价已经从前几年的最高点3、4万一平跌倒了目前的1、2万。一些地方为了维护房地产市场的平稳，发布了限跌令。
半月前，在一个活动上认识了一位鄂尔多斯煤老板，10多年前她在北京投资了一批房子，年卖了一些，今年再卖时，一套房大概比2年前少卖多万。
一些杠杆过高的开发商债务违约，无力偿还到期的债务。比如去年的泰和、华夏幸福，今年的恒大、新力。固然有三道红线、房地产市场去杠杆的政策影响，最关键的还是房地产市场冷清，房子不好卖。不光是新房，二手房也不好卖，一些论坛也经常听人吐槽，房子挂出半年，才2、3拨客户看房。
后续房地产
税应该会有免征面积，但肯定到不了目前上海市人均60平米的标准。普通老百姓应该交不了多少钱，受伤最大的还是手上有多套房的炒房客、投资（机）客。这个时候它们第一想法就是赶紧卖房，今天我们合作单位那位员工，就已经开始计算他们家有几套房？总面积是多少？要交多少税？卖几套房？当大家都知道要交房地产税后，卖房就变得艰难了，因为潜在的购房者这个时候肯定会观望，推迟甚至暂时取消购房计划。不管有多难，炒房客、投资（机）客要赶紧降价处理掉手上的房子，趁着很多人还抱着“房价永远涨”的信念，赶紧卖出去。否则1、2年后，等大家都明白过来集中一起卖的时候，房子就更不好卖。
还要一种情况要注意，现在很多人都是独生子女，没有兄弟姐妹，夫妻买两套，双方父母各两套，有些甚至从爷爷奶奶、外公外婆那里再继承几套房子，未来这对独生子女夫妻很可能手上有7、8、甚至10来套房子。这么多房子，可能面临惩罚性税率。赶紧卖了吧，以后别让自己的孩子连税都交不起。
现在很多人知道李嘉诚的厉害了吧，李嘉诚年抛售国内房地产时，很多人还笑话他“房子涨的这么好，为什么卖？少挣很多钱。”殊不知，李嘉诚这么大的体量，只能在右侧卖出。大家想一想恒大，近期几次出售资产，都没有谈成，为什么？大家都知道，肯定是买方的条件太苛刻。李嘉诚与许家印高下立判。
其实类似于股票，大机构都是在下跌的左侧低吸，在上涨的右侧卖出。否则一旦到了左侧，他们大体量卖出，很容易造成股价跌停，根本卖不出去。
为了减轻资金压力，很多炒房客、投资（机）客肯定会把房子租出去，用租金抵房地产
税。一个地方的租房人数短期内不会有太大变化，市场突然多出大量房源，供大于求，试点地区的房租肯定要下降，大家要做好思想准备。未来可能会出现一种情况，某些家庭房子过多，纳税额过大，比如一年缴好几万的税，这些家庭很有动力通过多生孩子、增加家庭人口的方式，达到或者接近免税标准，合理避税。低估值的奶粉、婴儿车、玩具类上市公司，可以多
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